二手房交易指南：贷款没还清的房子能买吗？

海南定安房价

二手房交易指南：贷款没还清的房子能买吗？ 海南定安新房，在定安购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的定安房价以及该小区定安房价走势。。

在海南二手房买卖中，经常会遇到卖家的定安房子房贷还没有还完，不确定能不能过户办理海南房产证，也不清楚能不能贷款。那么，今天就带着这些问题，和小编一起来分析一下，海南二手房卖家贷款未还清，定安房子能买吗？

一、对于贷款未还清的定安房子，醉好做好以下准备工作：

1、合同中明确违约责任

合同是双方交易的醉有力的证明，所以在签订定安购房合同的时候醉好明确定安房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。

2、预告登记

预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。《物权法》第二十条规定：“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。

意思就是预告登记后，卖定安房子的人不能不经过海南买房人的同意就随意处置海南房产，包括将定安房子卖给别人、做抵押等即使是跟第三方签了抵押合同，合同也无效。

预告登记后的定安房子，卖房人还可以继续居住或者出租获取收益，直到正式办理完海南房产过户，同时保护了卖房人和海南买房人的权益。

不过法律还规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，意思就是预告登记有期限限制，3个月之内就要完成不动产登记，否则登记就失效了。如果时间真的来不及，可以反复申请预告登记，因为目前没有规定预告登记的次数。

二、既然贷款没还清的定安房子，还清了贷款就能买卖了，那么具体该怎么还贷呢？

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管

比较常见的方法就是用定安购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家醉好办，直接向银行申请提前还贷，解除定安房子抵押。如果海南买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受海南买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，醉好考虑这一点。

另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、将贷款转移到买家身上

这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把定安房子剩下的贷款转给海南买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果海南买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的定安房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷

假如上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

总的来说，买卖双方要拿出交易的态度，涉及谁先付钱还贷的，要利用好中介和银行的居间作用，不要随便把钱打到个人账户，通过第三方机构相对稳妥些。

海南房价。。。海南定安买房优势：定安是省会海口在海南中部的卫星城市，北距海口机场约36公里，具备较好的区位优势，2015年底定海大桥的通车，将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中，海南东部市县才是宜居城市，虽然定安离省会海口很近，但只是一个落后的小县城。不过，随着近两年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。